竹北一期華廈<寶佳爵士悅四房+雙平車>

溫馨美裝潢 屋況好免整理 房間寬敞無走道浪費

衛浴雙開窗 售1280萬~下殺1098萬

中信小芬 0952-868888

竹北縣三華廈【文鼎為美3房、2房】–最新進度 

2房朝南戶：

P棟10樓  售898萬

O棟8樓   售898萬

O棟4樓   售868萬

K棟9樓   售888萬

無灑水頭2+1房附平面車位

權狀坪:32.7坪

主建物:17.13坪

附屬建:4.94坪

公設坪:10坪

車位坪:8.18坪

歡迎來電洽詢~誠可議~!

請看下以介紹....

12/8號更新文..

很快的~來到年底囉~

 為美的進度已經到了每層開始鋪設中空樓板.

 3樓的天花板也經灌漿完成..朝四樓以上邁進...

目前市場上 首購族產品2~3房

 詢問 接受度為美還是居高不下..

也因為好賣  所以肯定..

還有接近2年才完工..相信在接近完工之時..

沒意外肯定大賣~畢竟如此CP值高的產品..

高速公路以東..仔細比比不多了~

※主推※!!!

禾寅   文鼎為美優質I棟7樓

房屋基本資料

總價:1098萬          格局:3房2廳2衛

總建坪：48.37坪(含車位)

主建物：23.36坪    附屬建物：3.77   

公設：21.24         車位：8.18

車位:B3平面車位       管理費:-/月繳

建築規劃：地下3樓、地上14樓建築

每層: 4戶共用2部電梯    座向: 座西南 朝東北

位置：竹北市十興二街        竣工日期:105年12月

訴求重點:

 樓層怎麼選？專家說「黃金7樓」最宜居!!

綜合專家的說法， 7樓是最適合居住的高度，

沒有低樓層的噪音和空氣汙染，

也沒有高樓層的壓力和逃生不便。

如果住家介於4到6層樓之間，

空氣品質和安全性都不錯，但如果沒有電梯，

對老人家或身障者會是個問題；

至於9到11層樓，雖然高度適當，

但正好處於髒空氣停頓的「揚灰層」，

空氣品質並不佳。

所以夾在中間的7、8層樓便是不錯的選擇。

而最佳的樓層面綠園道，

享十興二+綠園道+十興三無限大棟距

基地街廓方整四面臨路，

戶戶邊間衛浴開窗，三面採光無暗房。

22.5cm中空樓板，中島吧台，

5+5膠合玻璃，80x80拋光石英磚

進口廚具衛浴，CP值超高

【文鼎為美】這街廓 建築物設計的太美了...

建材 地點 格局 價格 四面臨路的整體街廓開發等等

都很不錯 再現今高房價的時代

這建商真是佛心來的 cp值很高~! 

禾寅建設「文鼎為美」預售大樓案基地座落竹北市勝利八街二段、嘉興二街口，基地四面臨路，街廓方整。基地面積約1690坪，土地使用分區為住宅用地，總銷約28億，預計2016年底完工。規劃地上14層、地下3層，4棟建築、每棟單層4併，戶戶邊間、三面採光，總戶數228（住208、店20），坡道平面車位共297個之大樓社區。建約32～40坪，2～3房，公設比約32%。建議售價住宅每坪約23～26萬；店面每坪約55～57萬；車位價每個約105～125萬，自備30%起。

[訴求重點] 基地四面臨路 街廓方整 戶戶邊間 三面採光 衛浴開窗無暗房。

[建材設備] 戶戶中空樓板，戶戶中島吧台。

※文鼎為美特區※

朝南3房：F7、F9、A9、A4、A11…

朝北3房：N7、N13、I6、I7…

2房：C6、C7、C10、D13、D11、L10、K14、P9、H13、O4、L6…

~如有任何問題~歡迎來電洽詢~

澄水硯高樓層採光3房

房屋總價：1580 萬

總建坪：54.43 坪

主建物：31.92 坪

附屬建物：0 坪

公共設施：12.95 坪

停車位：9.56坪(B1坡道平面車位)

土地面積：7.76 坪

物件住址：新竹縣竹北市-嘉豐六路二段

座向：座東北 朝西南

採光：2 面

隔間：3 +1房2 廳2 衛

建築規劃：B3~15樓

所在樓別：1樓

竣工日期：101年8月

每層：2戶

電梯：2戶共用1部

管理費：2300元/月繳

現況：自住

道路面寬：20米

市場：頂好超市

公園：兒童公園

學區：六家，東興

附近設施：高鐵，高速公路

訴求重點:

FTTH光纖到戶、建物正面臨路退縮約20米（植栽花園）、私家中庭約300坪、雨水回收系統、車牌辨識系統。 [建材設備] Yale三合一電子感應門鎖，冠軍80x80地磚、林內廚具（三機）、Samsung人造石檯面、TOTO衛浴、主衛浴TOTO全自動馬桶。 本案由寶佳機構‧寶誠建設投資興建，圓石灘機構‧永捷廣告代銷，2012年3月公開。基地面積約1160.16坪，土地使用分區為第一種商業區，總銷約18億。規劃地上15層、地下3層、總戶數142戶（住138、店4）

===========歡迎您來電預約看屋===========

 ＊真心誠意助您成家立業 感動銷售讓您印象深刻＊ 

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成功國中 德鑫建設-御品大四房~

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德鑫建設-御品

總價:1780萬

格局:4房2廳2衛

權狀坪數：約58.91坪(不含車位)

主建物：36.41坪

附屬建物：5.37坪

公設：17.13坪(公設比約29%)

車位：B3平面車位×2(約19.67坪)

建築規劃：B3~14F

座向:座東北朝西南

位置：竹北市成功六街

管理費:3346元/月

學區：興隆國小/成功國中

竣工日:98年01月

特色說明:

臨成功國中、興隆國小明星雙學區

朝南座向　冬暖夏涼

另外擁有遼闊無限視野

環境清幽真正鬧中取靜

臨近喜來登商圈，生活機能完善

遠東購物中心將要落成，未來生活更加便利

法院特區蓄勢待發，優越的地理位置

社區規劃2棟T字型建築，戶戶3面採光，

屋主用心裝潢，屋況好的不像話，一只皮箱即可入住

孩子將來的就學，完全不需要再煩惱 !!

工作奮鬥多年，不就是在為家人打造一個舒適的家嗎?

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高鐵特區-澄水硯高樓層採光3房~

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澄水硯高樓層採光3房

房屋總價：1188 萬

總建坪：50.85 坪

　主建物：24.80 坪

　附屬建物：3.05 坪

　公共設施：13.44 坪

　停車位：9.56坪(B1坡道平面車位)

土地面積：6.63 坪

物件住址：新竹縣竹北市-嘉豐六路二段

座向：座東北 朝西南

採光：2 面

隔間：3 房2 廳2 衛

建築規劃：B3~15樓

所在樓別：高樓層

竣工日期：101年8月

每層：2戶

電梯：2戶共用1部

管理費：2200元/月繳

現況：自住

道路面寬：20米

市場：頂好超市

公園：兒童公園

學區：六家，東興

附近設施：高鐵，高速公路

訴求重點：

高鐵特區，近東興國小、國中，與全家、頂好為鄰

星巴克、麥當勞約５分鐘，生活機能強！！

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105年度房地合一正式上路,圖解及分析~輕鬆搞懂房地合一新稅制!

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立院三讀　房地合一稅明年元旦上路

立法院今三讀通過《所得稅法》修正案，房地合一課稅確定明年元旦上路！為避免影響自住房地者，交易獲利400萬元以下免稅；房地合一稅率採差別稅率，最高可課稅45%，防止短期炒房。
 
修正案通過，房地合一稅以持有房地時間的長短採差別稅率，持有一年以下出售課稅稅率45%；持有一年以上二年以下稅率35%；持有超過二年至十年以下為20%；持有逾十年為15%。明年元旦開始實施，現行的奢侈稅也將同步退場。為防止外資炒作，持有一年內買賣課45%，持有超過一年者課35%。
 
修正案也明定，房地合一所課徵稅款，在扣除中央統籌分配款後，應用於住宅政策及長期照顧服務支出。
 
此外，為避免錯殺，因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，導致二年內要交易房地者；個人與建商合作「合建分屋」，二年內出售房地者，稅率都採20%，不用課重稅。因繼承或受遺贈取得的房地，原持有時間也可併計，
 
財政部長張盛和日前表示，根據日出條款，明年元旦以後取得房地，或2014年1月2日之後取得、且持有二年內出售房地，才適用新制，目前所有房屋持有者都不受影響；但新制實施後，預計第一年影響8495戶，稅收22億元；第二年影響1萬9000戶，稅收85億元；第五年影響4萬8000萬戶，稅收174億元；第十年影響10萬4000戶，稅收285億元。（蘇聖怡／台北報導）

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<<成功國中大4房>> 臻之御 售2480萬 ~

中信小芬 0952-868888

竹北<<自強三路-成功國中大4房雙車位>>

總　價：2480萬

社區大樓：臻之御

登記總面積：82.82坪(含車位11.92坪)

附屬建物面積：5.82坪

車位坪數：11.92坪

樓別/樓高：11樓/15樓

用　途：住家用

車　位：有車位，雙平面式車位

警衛管理：管理員(警衛)

朝　向：坐西南 朝東北

周圍環境

鄰近建案：御天地,成功大道,御美學

 近市場：頂好超市

鄰近公園：運動公園

特色描述

雙明新學區,對面又有頂好,增值空間相當大,目前僅此一戶在賣,請快把握~~

源璟建設「臻之御」座落竹北市成功八路、自強三路口 

基地面積約815坪，土地使用分區為第一種商業區，

規劃地上15層、地下4層、總戶數115戶含5店面、

坡道平面車位共180個之大樓社區。

建約58～70坪，3～3+1房，公設比約31～32%

成功國中旁~近頂好超市~4房好規劃~

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竹北縣二華廈【椰林首璽精美大四房】–售1889萬~

中信小芬 0952-868888

椰林 首璽精美大四房

房屋基本資料

總價：1889萬                 格局：4房2聽2衛

總建坪：90.65坪(不含車位68.97坪)

   主建物：41.56坪      附屬建物：10.49坪

     公設：16.92(公設24%)   車位：21.68坪

建築規劃：地下2樓、地上12樓，總戶數21戶。

每層：電梯2戶共用2部         座向： 座西南　朝東北

位置：竹北市成功一街         竣工日期：97年2月

特色說明  

成功商圈椰林優質建案

大四房雙平車

近體育館及運動公園

成功國中明星學區

屋主用心佈置，高檔精美裝潢

生活環境機能特佳,公設比24.5%,

===========歡迎您來電預約看屋=========== 

 ＊真心誠意助您成家立業 感動銷售讓您印象深刻＊ 

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竹北縣二華廈【日安巴黎三房+雙車位】–售998萬~

中信小芬 0952-868888

李力  日安巴黎三房+雙車位

房屋基本資料 

總價:998萬                  格局: 3房2廳2衛 

總建坪：47.48坪(含車位)       

   主建物：26.7坪          附屬建物：0.93坪       

     公設：10.59坪(公設比:27%) 車位：9.25坪 

車位: B3 機械車位*2            管理費:2700元/月繳 

建築規劃：地下3樓、地上12樓。 

每層: 2戶共用1部電梯        座向:座東北　朝西南

位置：竹北市成功一街        竣工日期: 94年08月

訴求重點:

喜來登生活商圈，美食小吃環繞，生活機能就是完善

大三房，低總價，外棟採光條件棒

27%低公設比，現在社區少有如此條件

明星雙學區，孩子就學免煩惱

億客來、頂好、7-11、全家便利商店，生活機能超方便

社區設施有籃球室/交誼廳/視聽室/遊戲室/健身房/閱覽室

近光明六路、自強南北路、莊敬南北路重要幹道

68快速道路&中山高，交通十分方便，

屋況棒，屋主換屋惜售，鄉村風裝潢，一只皮箱即可入住

遠東購物中心未來將進駐，生活更加便利，增值空間大

幸福三房首購 ~ 歡迎來電預約賞屋

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竹北縣二華廈【稀有挪威森林大四房】–售1138萬~

中信小芬 0952-868888

豐邑   稀有挪威森林大四房

房屋基本資料

總價:1138萬              格局:4房2廳2衛

總建坪：56.1坪(不含車位48.38坪)     

   主建物：34.02坪       附屬建物：3.43坪     

     公設：10.93坪(公設22%)  車位：7.72坪

車位: B1平面車位            管理費:2278/月繳

建築規劃：地下2樓、地上14樓建築，總戶數177戶。

每層:2戶共用1部電梯        座向:座東南　朝西北

位置：竹北市自強北路      竣工日期: 94年1月

訴求重點:

生活機能及環境品質兼具!

近喜來登二期繁華商圈，增值潛能大！

高樓美裝潢，屋主用心維護！

近高鐵、二期、竹科主要幹道核心地段！

地理位置極佳！通風 採光都是一級棒！

社區品質佳!超低公設比22%!

前後大陽台、衛浴皆有對外窗!

本社區本地段大四房便宜釋出!

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